Xalapa, Ver.- (AVC/Sofía Quiñones) Durante 2025, la Secretaría de Medio Ambiente y Recursos Naturales (Semarnat) y la Secretaría de Medio Ambiente del Estado de Veracruz (Sedema) recibieron 34 solicitudes de autorización ambiental para la construcción de fraccionamientos habitacionales en distintos municipios de Veracruz, de acuerdo con información oficial.

Las solicitudes se concentraron principalmente en zonas con alta presión urbana y crecimiento inmobiliario. Boca del Río encabezó la lista con seis proyectos, seguido del municipio de Veracruz con cinco solicitudes. También se registraron trámites en Xalapa y Coatepec, con tres proyectos cada uno; así como en San Andrés Tuxtla y Emiliano Zapata, con dos respectivamente. En Poza Rica y Tihuatlán se reportaron tres proyectos en conjunto.

 Otros municipios donde se plantearon desarrollos habitacionales fueron Alvarado, Coatzacoalcos, Cosoleacaque, Medellín de Bravo, Tierra Blanca, Coscomatepec, Tampico Alto, Córdoba y Orizaba, lo que muestra una expansión de fraccionamientos tanto en la zona centro como en regiones costeras y del sur del estado.

Entre los promoventes que ingresaron solicitudes ante las autoridades ambientales se encuentran personas físicas, empresas inmobiliarias y constructoras, así como ayuntamientos, entre ellos el municipio de Tierra Blanca, lo que refleja la diversidad de actores involucrados en el crecimiento de la vivienda en la entidad.

Presión ambiental y retos urbanos

Especialistas y organizaciones ambientalistas han advertido que el aumento de fraccionamientos genera impactos ambientales relevantes, como el cambio de uso de suelo, la pérdida de áreas verdes, la fragmentación de ecosistemas y el incremento en la demanda de agua, energía y servicios básicos.

 En regiones como la zona conurbada Veracruz–Boca del Río–Alvarado y la región capital, el desarrollo acelerado de vivienda ha provocado presión sobre la infraestructura urbana, problemas de movilidad, saturación vial, mayor generación de residuos y riesgos de inundación en áreas que anteriormente funcionaban como zonas de absorción natural.

Asimismo, en municipios con vocación agrícola o con presencia de ecosistemas sensibles, como humedales, selvas bajas o zonas forestales, los proyectos habitacionales pueden generar afectaciones ambientales de largo plazo si no se aplican medidas de mitigación y una planeación territorial adecuada.

Las autoridades ambientales federales y estatales deberán analizar cada proyecto para determinar su viabilidad ambiental y el cumplimiento de la normatividad vigente, en un contexto donde el desafío es atender la demanda de vivienda sin comprometer el equilibrio ambiental ni el desarrollo urbano ordenado en Veracruz.